王先生与张女士于2001年登记结婚，并于2002年生育一女王某。2007年，双方以王某名义购买一房屋。后来，王先生与张女士离婚，最终王某由王先生抚养。因以王某名义购买的房屋不属于夫妻共同财产，未予以分割。离婚后，王先生于2016年以王某代理人身份与自己签订赠与合同，将以王某名义购买的房屋无偿赠与自己，后自行办理过户登记并出售房屋。
王某主张父亲为其监护人，在其不知情的情况下，非法处分其名下房产，侵犯了未成年人合法权益，故诉至法院要求确认赠与合同无效，以及赔偿无法返还房屋所造成的损失1160万元。
原告王某诉称，2007年，她获得案涉房屋所有权。2016年，父母离婚判决书中载明案涉房屋系她个人财产，而非父母的共同财产。2023年，她在不动产登记中心得知，父亲王先生已于2016年8月代表她与其签订案涉房屋的赠与合同，并将该房屋过户至其名下，该行为侵害了她的合法权益。
被告王先生辩称，案涉房屋过户系用于贷款获取资金，该资金已用于王某留学，系考虑王某利益所为；另外，离婚后财产纠纷案件判决他需支付张女士款项，所以他出售案涉房屋用于获取资金。
第三人张女士述称，案涉房屋系登记于王某名下，仅在双方离婚后数日内王先生便办理赠与过户手续，后将该房屋出售给案外人，该行为属于侵害未成年人财产的行为，王先生所述出售房屋系为王某利益与事实不符。
法院审理后认为，首先，案涉房屋系王某个人财产，王先生与张女士离婚纠纷、离婚后财产纠纷中均未作为夫妻共同财产予以分割。其次，王先生通过自行签署赠与合同的方式，私自以被监护人王某名义处分被监护人名下财产，将被监护人王某个人名下案涉房屋转移登记至其个人名下。其作为王某的法定监护人，在作出与被监护人利益有关的决定时，未征求王某本人意见，未尊重被监护人的真实意愿，侵害了王某的合法财产权益，且有悖公序良俗。再次，从离婚纠纷、离婚后财产纠纷案件所查明的王先生名下财产情况来看，王先生所述举债资助王某国外留学的抗辩意见缺乏事实依据，由此确认赠与合同无效。最后，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故王先生应按照房屋实际成交价款补偿王某相应损失。
最终，法院判决确认王先生自行签署的赠与合同无效，并赔偿王某房屋出售价款损失1160万元。在履行监护职责时应尊重被监护人真实意愿。
本案中，王先生私自代理未成年人王某与自己签订赠与合同，将价值巨大的案涉房屋赠与自己，并随即出售案涉房屋，且王先生亦未就出售该房屋系为王某利益提举证据。由此可知，上述赠与以及处分案涉房屋的行为，既未尊重被监护人真实意愿，亦非最有利于被监护人。监护人未尽到善意、合理的监护义务，且该行为的本质系监护人以监护之名行转移被监护人财产之实，严重侵害被监护人利益，背离监护制度的宗旨。综上，案涉赠与合同无效，王先生应当赔偿王某房屋无法返还的损失。
（作者：杨志惠 作者单位：临江林区基层法院）
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